Investissement locatif et LMNP à Saint-Maur-des-Fossés
La conjoncture n’est pas si défavorable qu’on le dit pour l’investissement locatif. Certes, les banques sont un peu moins prêteuses, et quand elles le sont, c’est à des taux plus élevés que par le passé. Mais si vous avez un bel apport, ou si vous trouvez une opportunité lucrative, l’investissement locatif reste une voie royale vers l’optimisation patrimoniale. Certains dispositifs de défiscalisation ont certes perdu de leur superbe, et nous pensons avant tout à la loi Pinel qui exige le respect de contraintes plus nombreuses pour offrir le même taux de réduction fiscale que précédemment. Mais d’autres leviers de défiscalisation ont gardé toute leur attractivité, à commencer par le statut LMNP, dont vous pourrez trouver plus bas tous les atouts. Le contexte est d’autre part très favorable à l’investissement locatif du fait des nouvelles lois visant à l’amélioration des performances énergétiques du parc immobilier locatif national. Le but est pour l’Etat de se débarrasser des passoires thermiques. Les modalités d’attribution des notes des diagnostics énergétiques ont été révisées afin d’améliorer leur fiabilité. Les logements classé G+ sont d’ores et déjà interdits à la location, dès 2025 ce sera au tour des logements classés G, puis F en 2028 et E en 2034. Cela concerne un nombre important de logements et cela va avoir un impact considérable sur l’investissement locatif. Les propriétaires qui ne disposeront pas des moyens nécessaires à la rénovation des passoires thermiques, ou ceux ne désirant pas consacrer du temps et de l’argent à cette entreprise, vont naturellement revendre leurs biens. Un grand nombre de biens immobiliers vont se retrouver concurremment sur le marché, faisant naturellement baisser les prix. Pour vous, ce sera autant d’opportunités d’acquérir un bien accessible, à fort potentiel. Bien conseillé par AFR Conseils, votre spécialiste de l’investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, vous aurez l’embarras du choix pour trouver votre bonheur et l’assurance d’une opération fructueuse.
Le statut de LMNP, loueur meublé non professionnel, assure à celui qui l’endosse de nombreux avantages. Pour l’obtenir, il faut ne pas dépasser certains seuils de revenus locatifs, et également que ceux-ci ne constituent pas la source de revenus principale du foyer. Ces conditions remplies, le statut LMNP garantit au bailleur des avantages fiscaux variables selon le régime d’imposition choisi. Deux possibilités s’offrent en effet à vous dans le cadre du LMNP. Première solution, par défaut, le régime micro-BIC. Il vous octroie un abattement fiscal de 50% sur vos recettes locatives. Cet abattement peut même atteindre 71% si le bien loué se situe dans une résidence de tourisme. Cette option se distingue par sa simplicité, nul besoin de l’aide d’un comptable pour en retirer tous les bénéfices. La seconde option offerte par le LMNP, dite régime réel, est quant à elle un peu plus technique. Elle autorise la déduction des charges, et c’est le régime qui devient obligatoire au-delà d’un certain seuil de revenus locatifs. Vous pourrez ainsi déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges afférentes à votre investissement : travaux d’entretien ou de rénovation, taxe foncière, intérêts d’emprunt, etc. Les économies potentielles sont considérables, et bien conseillé par un expert du LMNP à Saint-Maur-des-Fossés, vous vous assurez d’obtenir tout ce à quoi vous pouvez prétendre tout en restant dans le cadre de la légalité. Nous mettrons notre expérience à votre service pour optimiser votre investissement locatif, en faisant notamment jouer le mécanisme de l’amortissement comptable. Un bien avec le temps perd de sa valeur et il vous sera ainsi possible de diminuer parallèlement la fiscalité qui le frappe. Pour calculer au plus juste l’amortissement d’un bien en LMNP, les conseils d’un professionnel ne sont pas de trop et vous recevrez les nôtres avec profit.
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